Недвижимость в ОАЭ

Компания BISA FZE

Оказывает услуги по покупке и аренде жилой недвижимости в ОАЭ, предлагая своим клиентам самые элитные жилые комплексы Дубая, от Пальм Джумейра и Дубай Марина, до Эмирейтс Ливинг и центральных районов города.

Недвижимость в ОАЭ – это идеальное вложение денежных средств и возможность жить и вести бизнес в одной из самых удивительных стран земного шара. Загадочные традиции, прекрасная культура, завораживающая религия и отсутствие любых налогов – все это привлекает инвесторов со всего мира в Эмиратах. Покупка виллы или апартаментов в Дубае станет самым выгодным приобретением вашей жизни.

Иностранные инвесторы, в том числе и российские, в крупнейшем городе на берегу Персидского залива чувствуют себя очень комфортно: рынок недвижимости Эмиратов развит и полон предложений, а прозрачное местное законодательство способствует проявлению экономического интереса.

BISA FZE поможет купить недвижимость в Дубае в зависимости от Ваших пожеланий и возможностей:

- район объекта недвижимости

- стоимость объекта недвижимости

- инвестиционная привлекательность объекта недвижимости (в зависимости от цели покупки: сдача в аренду или самостоятельное проживание).

На нашем сайте указаны приблизительные цены на жилье в Дубае, расположение объектов, фотографии и описание, планы квартир. В настоящий момент на рынке недвижимости Дубая (покупка, продажа, аренда) большое количество предложений, поэтому сообщив нам Ваши предпочтения, мы подберем для Вас несколько лучших из существующих вариантов и отправим Вам фото апартаментов (вилл) и организуем просмотр.

Инвестиции в недвижимость Дубая - это инвестиции в стремительно развивающийся мегаполис, полный амбициозных планов и невероятных дизайнерских решений.

Наши сотрудники – профессионалы своего дела,в зависимости от потребностей клиентов, подберут тот объект недвижимости в Дубае, который будет отвечать всем необходимым требованиям ( получение максимально высокого рентного дохода, от 5% до 9% годовых – в случае покупки недвижимости, как объекта инвестиции).

Высокой оценкой профессионализма и качества работы менеджеров BISA FZE - является тот факт, что более половины сотрудников крупнейшей российской нефтяной компании "Лукойл", дейсвующей на территории ОАЭ, пользуются их помощью при аренде апартаментов в Дубае.

Инвестиционная выгода от объекта недвижимости в ОАЭ зависит от следующих факторов:

- престижность района

- вид из окна (Персидский залив, Пальма, Марина и т.д.)

- наличие и размер балкона

- имя застройщика объекта недвижимости


Правило покупки недвижимости в Арабских Эмиратах:

При покупке недвижимости в ОАЭ, покупатель обращается в агентство по недвижимости. Составляется договор покупки недвижимости агентом Real Estate. В договоре обязательно должно присутствовать: сумма покупки, срок окончания действия договора, сумма оплаты агенту(как правило составляет 2% от суммы покупки и оплачивается покупателем). Также прописывается сумма в размере 4% от суммы покупки - налог в Земельный комитет Дубая(Land Department). Оплата за оформление документа о праве собственности обычно составляет сумму в размере 200$ и оплачивается покупателем при получении свидетельства о собственности в Land Department. Договор о покупке подписывается покупателем и его агентом с одной стороны и продавцом и его агентом с другой стороны. К договору покупатель должен приложить чек, сумма которого составляет 10% от суммы недвижимости (чек должен находится у Вашего агента - ни при каких ситуациях не передавать данный чек агенту продавца и тем более самому продавцу). Продавец собирает все необходимые документы и после этого назначается день оформления покупки недвижимости в Land Department. Покупатель во время оформления передает продавцу чек с оставшейся суммой, чек за услуги агенту и получает свидетельство о собственности на приобретенную недвижимость.

Хотим, обратить Ваше внимание, на следующее: некоторые недобросовестные агенты Real Estate договариваются с продавцом и завышают стоимость объекта недвижимости (для этого необходимо проверить цену на данную недвижимость у нескольких агентов Real Estate, а также использовать такую тактику - как "торговля").

Не рекомендуем, покупать квартиру в ОАЭ, у которой нет свидетельства о собственности, так как процесс получения может затянутся на многие годы и Вы не сможете продать или сдать в аренду приобретенную недвижимость, в чем мы убедились на собственном опыте.

Правило сдачи в аренду квартиры в ОАЭ:

Если Вы являетесь собственником недвижимости в ОАЭ и хотите сдать в аренду свою собственность, чтобы получить высокий рентный доход, необходимо придерживаться простых правил:

- лучше всего обратиться в агентство(агентства) по недвижимости по сдаче в аренду Вашей квартиры, можно заключить с ними договор в простой письменной форме(не строго обязательно), как только будут находиться желающие снять в аренду Вашу собственность, агент будет показывать ее.

- агент информирует Вас о желании клиента снять в аренду Вашу квартиру, для этого Вам ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно заключить арендный контракт (Tenancy Contract), в котором Вам необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Должны быть указаны даты начала и окончания срока аренды.

2. Правильно указаны Ф.И.О. Ваши и арендатора с указанием паспортных данных.

3. Указан адрес объекта недвижимости

4. Указана полная сумма за весь срок аренды Вашей квартиры(рекомендуем сдавать в аренду и указывать срок аренды один год).

5. Обязательно в договоре указать кто (хозяин или арендатор) оплачивает коммунальные платежи, телефон, электричество, вода. Иногда оплата кондиционера не входит в коммунальный платеж.

6. Обязательно в договоре должны быть указаны условия досрочного расторжения, как со стороны хозяина, так и со стороны арендатора. Обычно арендатор обязан предупредить хозяина недвижимости за 1 месяц о выезде и с него удерживается сумма за 1 месяц проживания.

7. Агент обязан зарегистрировать данный контракт в Land Department (земельный комитет), и только после этого Ваш ДОГОВОР АРЕНДЫ считается вступившим в законную силу.

Оплата агенту Real Estate составляет обычно 5% от суммы аренды и оплачивается арендатором.

Совет собственнику недвижимости:

Старайтесь получить за аренду один чек на сумму по договору и как только на данный чек придут деньги на Ваш счет, отдавайте зарегистрированный арендный договор арендатору, это уменьшит Ваш риск не получить деньги за аренду Вашей собственности и на судебные тяжбы.

Наша компания проводит тщательную профессиональную экспертизу перед покупкой или арендой недвижимости, потому что любая мелочь может привести к материальным затратам и даже потерям в процессе ее эксплуатации. Квалифицированные специалисты помогут купить просторные апартаменты с прекрасным видом и местом расположения быстро и без лишних сложностей. Мы гарантируем, что цены на всю представленную у нас недвижимость реальные и вполне приемлемые.


Приведем один пример: к нам обращается клиент, который хочет продать свою недвижимость. Данную квартиру он приобрел полгода назад за 1220000 дирхам, но когда он покупал, в данной квартире уже находился арендатор, который по словам агента, которые продавали эту недвижимость, должен был через полгода освободить ее. Аренда составляла 93000 дирхам и наш клиент поверил словам агента и арендатора. Сейчас клиент хочет продать свою квартиру, но когда наши сотрудники встретились с арендатором, то оказалось, что он передумал выезжать из квартиры. Теперь хозяин квартиры может выселить арендатора и продать квартиру только по решению суда, а это потеря во времени и материальные затраты, потому что, наш клиент хотел продать свою квартиру за 1330000 дирхам, но потенциальные покупатели не хотели приобретать данную недвижимость с арендатором с такой низкой суммой аренды.

Ошибки нашего клиента:

- он не сделал письменного уведомления арендатора при покупке своей недвижимости ( необходимо делать письменное уведомление, нотариально заверенное, за один год до окончания аренды и отправлять арендатору по почте).

- он письменно не уведомил арендатора о повышении стоимости аренды ( делается в простой письменной форме за 3 месяца до окончания аренды) в противном случае сумма аренды остается прежней.


Если вы решились на приобретение жилья в Объединенных Арабских Эмиратах, квартира вашей мечты обязательно найдется в нашем каталоге, сотрудники нашей компании встретят Вас по прилету в аэропорт Дубая и проведут экскурсию по объектам жилой недвижимости.

В отличие от других компаний, мы не ставим задачу заработать на нашем клиенте и не бросаем его после получения комиссионных. Мы поможем бесплатно заключить договора с компаниями предоставляющими коммунальные услуги и управляющей компанией. А также поможем адаптироваться в ОАЭ, получить медицинскую страховку и устроить в учебное заведение ваших детей. Конечно, вы сами будете организовывать быт и привыкать к этой стране, но мы с радостью поможем адаптироваться на первых порах и подскажем, как поступать в некоторых случаях. Большой опыт работы позволяет нам говорить о том, что все наши клиенты остаются довольны приобретением жилья с помощью Bisa FZE.

Компания BISA FZE обеспечивает клиентам непревзойденный уровень обслуживания и персональное внимание.

Покупка недвижимости в Дубае: за и против

На нашем сайте Вы можете ознакомится с самыми популярными жилыми зданиями Дубая и с примерными ценами на них. Но это не полный список, того что мы можем предложить, по Вашему запросу мы подберем апартаменты/виллы в интересующем Вас здании/районе Дубая.

Также Вы можете воспользоваться нашей услугой "доставка арендного дохода лично в руки владельца недвижимости в ОАЭ".


* Перейдя по названию объекта недвижимости, Вы сможете подробно ознакомиться с проектом и ценами на его покупку/продажу и аренду:

* BURJ KHALIFA

Бурж Халифа (Burj Khalifa) самый высокий из всех небоскребов мира, как существующих, так и планируемых. Вокруг небоскреба множество гостиниц, торговый центр Dubai Mall, офисные и жилые здания, а также самый высокий в мире «танцующий фонтан». На 18 нижних этажах разместился отель Armani Hotel, а 700 роскошных квартир заняли этажи с 18 по 108. Звоните нам и мы подберем для Вас апартаменты Вашей мечты!

* ELITE RESIDENCE

Elite Residence возвышается на 91 этаж и входит в число одних из самых высоких жилых зданий мира расположенный возле насыпного острова The Palm Jumeira на территории комплекса Дубай Марина на первой от моря линии домов.

* MARINA GATE (1,2,3)

Marina Gate состоит из трех высотных зданий: Marina Gate 1, Marina Gate 2, Marina Gate 3.

* MARINA QUAYS

Проект включает в себя: Quay East, Quay North, Quay West. В зданиях, объединённых общим подиумом, предлагаются квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также виллы, расположенные на уровне подиума. Большинство квартир открывают великолепный вид на Марину.

* PRINCESS TOWER

Princess Tower — жилой небоскрёб, расположенный в Дубае в районе Дубай Марина, ОАЭ. Высота здания составляет 414 м, при 101 этаже — это второе по высоте жилое здание в мире.

* CAYAN TOWER (Infinity Tower)

Величественный небоскреб Cayan Tower (бывшее название Infinity Tower) создан с целью стать самым изящным и роскошным зданием в Dubai Marina. Архитектура этой башни такова, что каждый этаж сдвинут под небольшим углом к предыдущему, таким образом, положение первого и 80-го будет отличаться на 90 градусов.

* BOTANICA TOWER

«Ботаника» - 36-ти этажное жилое здание, расположившееся в нескольких шагах от песчаных пляжей. Из окон апартаментов открываются виды на престижный район Дубаи Марина, морской пейзаж и знаменитую Пальм Джумейра.

* THE PALM RESIDENCES

Palm Jumeirah

* BAY CENTRAL

Dubai Marina